明年起 西安市商品房購房人可自行申請辦理轉移登記

房子住了好多年不動產權證書卻遲遲拿不到手，購房者只能干著急。現在這個問題有了解決辦法：11月21日西安市自然資源和規劃局發布了關于《推行購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記的公告》(以下簡稱《公告》)，賦予購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記的權利。

在現實中，一些開發企業怠于履行合同辦證義務導致辦證周期過長，甚至不履行合同辦證義務導致群眾無法拿到不動產權證書。最終形成群眾辦證難的局面，進而引發落戶、子女上學、銀行貸款、資產處置等民生“痛點”。為了破解這些民生“痛點”，解決購房人在商品房所有權轉移登記中的突出問題，方便購房人申請辦證，西安市自然資源和規劃局推出了自2022年1月1日起，購房人可自行申請辦理商品房所有權轉移登記的措施。

開發商申請首次登記時

需同時提交轉移登記申請書和承諾書

《公告》明確，針對已辦理商品房買賣合同網簽備案的商品房，開發企業辦理商品房所有權首次登記時，應當同時向登記機構提交辦理商品房所有權轉移登記的申請書和承諾書。購房人可委托開發企業代為申請辦理商品房所有權轉移登記，也可由購房人自行申請辦理。

若開發企業不同意購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記的，應在首次登記時向登記機構提交相應材料(包括但不限于買賣合同解除協議、因商品房買賣合同糾紛提起訴訟或者申請仲裁的受理通知書、確認商品房買賣合同解除的生效法律文書等)。

公示力度加大

購房者自行申請轉移登記方便快捷

據悉，為了讓購房人及時了解或掌握所購商品房是否可以自行申請辦理不動產登記，西安市自然資源和規劃局加大了項目信息公示力度，對于已完成首次登記及提交轉移登記申請書和承諾書，具備購房人自行申請辦理轉移登記條件的商品房項目，登記機構將在“西安不動產登記”微信公眾號上進行公示。

購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記時，應向登記機構提交不動產登記申請書、身份證明材料、經網簽備案的商品房買賣合同、完稅憑證。

按揭貸款購房的，自行申請辦理后商品房所有權已轉移的事實由購房人自行告知貸款銀行，或由貸款銀行依法查詢知曉，登記機構按照貸款銀行的申請辦理預購商品房預告抵押權轉房屋抵押權登記。

政策解讀

具體如何操作

需要注意什么

購房人終于可以實現自己辦證了，具體應如何操作?西安市自然資源和規劃局相關負責人對此進行了深入解讀。■并非所有商品房都可以自行申辦所有權轉移登記

《公告》的推出旨在加快解決還未進行首次登記的商品房辦證問題。

首次登記是指不動產權利第一次登記。商品房所有權首次登記是指開發企業將合法建造的商品房依法申請登記在自己名下，俗稱“辦大證”。

商品房所有權轉移登記是指首次登記完成后，開發企業和購房人依據已網簽備案的買賣合同將房屋申請轉移登記在購房人名下，俗稱“分小證”。

該措施實施后，開發企業辦理商品房所有權首次登記時，除提交首次登記申請材料，應當同時提交辦理轉移登記的申請書及承諾書。

■所購房屋能否自行辦理購房人可及時知曉

《公告》發布后，登記機構將對符合自行申請辦理條件的商品房項目，在“西安不動產登記”微信公眾號上公示，購房人可自行對照。

登記機構將對后期符合條件項目，持續更新公示內容。

■全市有兩處可辦理商品房所有權轉移登記

城南朱雀云天不動產交易登記大廳(地址：西安市雁塔區朱雀路21號)和城北保億隆基不動產交易登記大廳(地址：西安市未央區鳳城八路136號)均可辦理。

■受理申請后4個工作日證書拿到手

購房人前往不動產登記機構自行申請辦理不動產權證書時，應攜帶以下材料：

不動產登記申請書，該申請書可在登記大廳現場填寫;居民身份證或軍官證、士官證等有效身份證件;經網簽備案的商品房買賣合同和完稅憑證，需要提醒的是，經網簽備案的商品房買賣合同為購房人自有，若遺失可咨詢合同網簽備案的住建部門或向開發企業索要;購房人依法繳納稅金后，由稅務部門出具完稅憑證。繳納地點為房屋所在地的稅務部門，或通過稅務部門推出的互聯網端口線上繳納。購房人繳納時需提交的資料可咨詢房屋所在地的稅務部門。

不動登記機構受理申請后，將在承諾的4個工作日辦結，辦結后購房人可在原申請大廳現場領取證書。購房人也可在申請時選擇證書郵寄方式。

■購房人自行申請辦理住宅不動產權證每件僅需80元

購房人自行申請辦理不動產權證，除依法繳納的稅金外，不動產登記機構只收取不動產登記費。

根據相關規定，其中，非住宅每件550元，車庫、車位、儲藏室按住宅類每件80元收取。

■購房人自行申請辦理不動產權證書后仍可委托代辦

開發企業在首次登記環節提交申請辦理轉移登記的申請和承諾書后，購房人可自行申請辦理不動產權證書;購房人如不便自行辦理，仍可委托開發企業代為申請辦理，購房人也可以委托其他自然人代為申請辦理，辦理時應提交經公證的授權委托書。

■按揭購房的購房人領取不動產權證書后別忘盡快聯系銀行

在自行申請辦理不動產權證書的過程中，無論是按揭貸款的，還是全款購房的，購房人所需提交的資料并無區別。但按揭購房的購房人需要特別注意：自行申請辦理不動產權證書后應將商品房所有權已轉移的事實盡快告知貸款銀行。貸款銀行知曉后，申請辦理預購商品房預告抵押權轉房屋抵押權登記。待房屋抵押權登記辦結后，購房人就可利用房屋剩余價值進行融資抵押貸款。

■若長時間拿不到證，購房人還可單方申請辦理所有權轉移登記

依據雙方簽訂的商品房買賣合同，開發企業有義務在合同約定的辦證期限內為購房人辦理不動產權證書。

購房人應結合合同約定的辦證期限，按照以下方式處理：若未超過約定期限的，購房人應督促開發企業積極履行辦證義務。購房人也可與開發企業協商，由開發企業出具授權委托書，委托購房人自行申請辦理商品房轉移登記。

若已超過合同約定期限的，應依法提起民事訴訟，請求人民法院判令開發企業履行合同約定的辦證義務。訴訟完成后根據司法裁判結果，購房人可持生效的法律文書單方申請辦理商品房所有權轉移登記，不動產登記機構也可按照司法裁定書和協助執行通知書的要求依囑托為購房人辦理商品房所有權轉移登記。 據西安發布

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